Anania Property · Einblicke & Praxis

Diskreter Immobilienverkauf – Vertrauen schafft Vorsprung

Diskreter Immobilienverkauf – Vertrauen und Strategie statt Öffentlichkeit

Veröffentlicht am 21. Mai 2025

Ein diskreter Immobilienverkauf ist kein „geheimer“ Verkauf, sondern ein klar strukturierter Prozess: Eigentümer behalten die Kontrolle, während gezielt passende Käufer angesprochen werden.

Der Ablauf beginnt mit einer fundierten Bewertung und einer sauberen Unterlagensichtung. Erst wenn die Ausgangslage stimmt, werden ausgewählte Interessenten angesprochen – Schritt für Schritt, ohne Streuverlust.

Anania Property nutzt digitale Dossiers, 3D-Touren und Zugangskontrollen, damit nur qualifizierte Personen Einblick erhalten. So bleiben Preisverhandlungen geschützt und der Auftritt wirkt professionell.

Das Ziel: ein hochwertiger Verkauf zu einem starken Marktpreis – mit möglichst wenig Unruhe für Eigentümer, Mieter und Umfeld.

💡 Kundentipp 1:
Halten Sie Grundbuchauszug, Baujahr, Sanierungen, Mietersituation und Energiekennzahlen früh bereit – das beschleunigt qualifizierte Anfragen und stärkt Ihre Verhandlungsposition.

💡 Kundentipp 2:
Arbeiten Sie mit Vertraulichkeit: Eine kurze Verschwiegenheitserklärung (NDA) vor Detailfreigabe schützt Ihre Interessen und signalisiert Professionalität.

Offmarket-Vermarktung: Die stille Stärke im Immobilienvertrieb

Offmarket-Vermarktung – wenn Sichtbarkeit nicht im Vordergrund steht

Veröffentlicht am 18. Mai 2025

Nicht jede Immobilie passt auf die grossen Portale. Bei sensiblen Objekten, Erbschaften oder laufenden Mietverhältnissen kann eine Offmarket-Vermarktung die bessere Option sein.

Offmarket bedeutet: keine öffentlichen Inserate, kein Preisspiegeln im Internet – dafür eine gezielte, persönliche Ansprache ausgesuchter Käuferprofile.

Auf Basis von Marktanalyse und Suchprofilen identifiziert Anania Property potenzielle Käufer, prüft deren Eignung und koordiniert Gespräche diskret im Hintergrund.

Ergebnis: weniger Besichtigungen, dafür besser passende Interessenten und ein strukturierter Prozess bis zur Beurkundung.

💡 Kundentipp 1:
Offmarket-Verkäufe eignen sich besonders für Mehrfamilienhäuser, hochwertige Wohnobjekte und Situationen, in denen Nachbarn, Mieter oder Geschäftspartner nicht früh eingebunden werden sollen.

💡 Kundentipp 2:
Definieren Sie im Vorfeld eine klare Preisspanne und ein Vorgehen für den Fall, dass mehrere Interessenten gleichzeitig ernsthaftes Interesse zeigen – das verhindert hektische Entscheidungen.

Immobilienbewertung & Verkaufsberatung – mit Strategie zum Erfolg

Immobilienbewertung & Verkaufsberatung – Grundlage für einen starken Marktauftritt

Veröffentlicht am 15. Mai 2025

Eine Bewertung ist kein theoretischer Wert, sondern die Basis für eine realistische Preisstrategie. Entscheidend ist, wie gut Zahl, Markt und Zielgruppe zusammenpassen.

Neben Lage und Zustand fliessen Faktoren wie Vermietungssituation, Entwicklung des Quartiers, bauliche Reserven und Renditeerwartung ein.

Auf dieser Grundlage entwickelt Anania Property eine Empfehlung: Preisspanne, Vermarktungsform (öffentlich oder diskret) und sinnvolle Schritte im Ablauf.

So entsteht aus einer Zahl ein klarer Fahrplan – vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung.

💡 Kundentipp 1:
Lassen Sie neben dem Richtwert auch unterschiedliche Szenarien prüfen: Verkauf im Ist-Zustand, nach Sanierung oder als Anlageobjekt – oft ergeben sich daraus neue Optionen.

💡 Kundentipp 2:
Bitten Sie um ein kurzes, schriftliches Bewertungsprotokoll mit Preisspanne, Begründung und einer klaren Empfehlung für das weitere Vorgehen – das schafft Sicherheit für alle Beteiligten.